ONROEREND GOED

We beginnen met deze sector aan de Costa del Sol omdat deze stormachtig is gegroeid door de aankoop van onroerend goed van mensen die hier kwamen wonen. Dit in tegenstelling tot andere gebieden in Spanje die hoofdzakelijk door toerisme beheerst worden.

Ervaring op dit gebied is erg belangrijk. Niet alleen dient men de weg te kennen maar ook de juiste mensen weten te vinden, zoals een ontwikkelaar, een makelaar, een notaris, een gemeentelijke instantie, andere advocaten, politici en regerings functionarissen. Carlos Trías, de grondlegger van deze firma, heeft deze ervaring opgedaan gedurende de twintig jaar die hij aan de Costa del Sol werkt.

Zakelijk gezien is deze sector van belang mede door de vele ontwikkelaars van bouwprojecten die onze diensten op prijs stellen. De hulp aan ontwikkelaars is dezelfde die wij aan particulieren bieden en daarom geven wij een korte beschrijving.

Kopen en verkopen van onroerend goed.

In Spanje is het kopen van onroerend goed niet moeilijk. De wet biedt de koper garanties mits hij zich aan de voorschriften houdt. Kopen en verkopen bij een notaris, van te voren zwart op wit vaststellen of het onroerend goed (huis/appartement) vrij van belastingschuld , hypotheekschuld of andere lasten is. Uitstaande schulden zijn altijd voor rekening van de koper. Tenslotte directe betaling van verschuldigde belastingen en inschrijving in het register van het Kadaster.

Bouwen van een huis.

Dit is wat ingewikkelder. Er moet een bouwovereenkomst met de aannemer zijn, die tot aan de oplevering stelselmatig gecontroleerd moet worden op de juiste uitvoering. Het werk van de advocaat is niet alleen strikt juridisch, maar ook de haalbaarheid van de overeenkomst en de uitvoerbaarheid van de garanties moet worden ingeschat. Ter voorkoming van problemen achteraf is ons advies: onderteken niets voordat alles duidelijk en uitvoerbaar is.

Voor juridische zekerheid dienen 2 akten te worden opgemaakt. Eén voor de aankoop van het grondstuk en één voor de nieuwbouw. Beiden moeten worden ingeschreven in het Kadaster.

Vergunningen.

Bouw- en Woonvergunningen worden verkregen door samenspel tussen cliënt, architect en aannemer.

Financiering.

De Spaanse bankregels wijken af van die van andere landen. Voor het slagen van een financierings aanvraag kunnen wij u van dienst zijn. Zowel de keuze van de bank als de documenten die u moet kunnen overleggen en vooral hoe U dit allemaal moet aanpakken vallen daaronder. Natuurlijk adviseren wij U over de financiële opties die het best bij uw wensen aansluiten.

Belastingen.

De belangrijkste belastingen zijn:

• Voor aankoop huis van een ontwikkelaar (behalve wederverkoop) 8%
• Voor aankoop van een grondstuk van een ontwikkelaar 17%
• Voor aankopen die niet via een ontwikkelaar worden gedaan 7%
• Voor de bouw van een huis 7% (b.t.w.) aan de aannemer en 1% van de waarde van de nieuwbouw.