INMOBILIARIO
Siempre hay que comenzar por este sector en la Costa del Sol ya que ésta se ha desarrollado sobre la base de la adquisición de inmuebles
por parte de personas llegadas a ella. En esto
se diferencia claramente de otras zonas españolas
donde ha predominado el turismo.
En este campo es muy importante la experiencia.
En los negocios, como en todo, es esencial saber
el terreno que pisas y conocer a las personas
que los mueven, sean promotores, agentes de
la propiedad inmobiliaria, notarios, registradores,
otros abogados, funcionarios, políticos,
etc., etc. Esta experiencia la tiene el promotor
del despacho, Carlos Trias, con 20 años
de trabajo en la Costa del Sol.
Si bien en este campo inmobiliario el mayor
número de clientes corresponde a familias
que han venido aquí a adquirir una vivienda
permanente o para largas temporadas, en volumen
de negocio pesan mucho los promotores que nos
han confiado sus asuntos. La asistencia
a los promotores se desarrolla a lo largo de
todos los servicios que exponemos;
por eso aquí sólo nos referiremos
- y brevemente - a nuestros servicios a los
particulares.
Compraventa de inmuebles.
Adquirir una propiedad en España no es
en la mayoría de los casos difícil
puesto que nuestro sistema legal da garantías
casi totales al comprador que utiliza correctamente
el fácil sistema: adquisición
ante notario - previa comprobación de
las cargas y gravámenes y otros gastos
que en caso de estar pendientes se asumirían
con la compra - e inmediato pago del impuesto
e inscripción en el Registro de la Propiedad
correspondiente.
Construcción de la propia vivienda.
Obviamente reviste mayor dificultad. Hay que
hacer un contrato con el constructor y luego
seguirlo hasta la terminación. Para el
abogado no se reduce a una cuestión jurídica;
tiene que ser realista y aquilatar las garantías
con las posibilidades reales. No firmar el oro
y el moro y luego estar continuamente con problemas.
En cuanto a la seguridad jurídica aquí
hay que otorgar dos escrituras ante Notario,
la de adquisición del terreno y la llamada
de Obra Nueva, esto es, la correspondiente a
la construcción, e inscribir ambas en
el Registro de la Propiedad
Obtención de licencias.
De obra y de primera ocupación, colaborando
con el cliente, el arquitecto y el constructor.
Financiación. Puesto
que la práctica bancaria tiene sus particularidades
aquí. Si es necesario, le guiamos para
que su solicitud de financiación tenga
éxito. Desde a qué banco dirigirse
según su caso concreto (pues cada banco
sigue una política diferente), hasta
qué documentación hay que presentar
y cómo hacerlo (ya que la forma es muchas
veces la clave de todo). Y por supuesto le aconsejamos
del producto financiero que mejor se adapta
a sus intereses.
Tributación.
Resumimos los principales impuestos:
Las compras a un promotor de una vivienda (excepto reventa) el 8%.
Las compras a un promotor de un solar el 17%
Las compras que no sean a un promotor, sean solar o vivienda, el 7%
Para la construcción de la propia vivienda,
el 7% (IVA) al constructor y el 1% del valor
por la obra nueva.
